تحریر۔۔۔۔۔۔۔محمد اکرم چوہدری
پاکستان گذشتہ3 سال سے زائد عرصے سے سیاسی اور انتظامی مشکلات اور معاشی بد حالی کا مسلسل شکار رہا ہے جس سے ملک کے کاروباری افراد سرمایہ کار اور ملک میں موجود نوجوان مشکل حالات سے گذررہے ہیںاب گذشتہ کچھ عرصے سے سٹاک مارکیٹ مسلسل بہتری کی طرف گامزن ہے اور پراپرٹی مارکیٹ میں سرمایہ بری طرح سے جمود کا شکار ہے جس میں گذشتہ ایک ماہ سے مثبت پیش رفت نظر آ رہی ہے جو ملک کی مجموعی صورتحال پہ خوش کن تبدیلی کا اشارہ ہے اللہ کرے کہ سب ایسا ہی رہے کہ لوگوں کو روزگار کے مسائل سے نجات کا موقع مل سکے
پاکستان کی موجودہ سیاسی صورتحال عدم استحکام کا شکار ہے جس نے عوامی جذبات کو نمایاں طور پر متاثر کیا ہے۔ یہ غیر یقینی صورتحال سرمایہ کاروں کے اعتماد میں کمی کا باعث بنی ہے جس سے رئیل اسٹیٹ مارکیٹ اور اسٹاک ایکسچینج متاثر ہوئے توپاکستان میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ سیاسی عدم استحکام کی وجہ سے مندی کا شکار ہے۔ ممکنہ خریدار انتظار کرو اور دیکھو کا طریقہ اپنا رہے ہیں ، جس کی وجہ سے مانگ میں کمی واقع ہوئی ہے اور اس کے نتیجے میں جائیداد کی قیمتوں میں کمی واقع ہوئی ہے
اسٹاک ایکسچینج مارکیٹ بھی اتار چڑھاؤ کا شکار رہی ، سیاسی بے یقینی کے باعث سرمایہ کار محتاط رہے۔ کراچی سٹاک ایکسچینج (کے ایس ای) میں اتار چڑھاؤ دیکھا گیا، کچھ دنوں میں نمایاں کمی دیکھی گئی ۔عوامی جذبات کا سیاسی صورتحال سے گہرا تعلق ہے، بہت سے پاکستانی موجودہ صورتحال پر مایوسی اور تشویش کا اظہار کرتے ہیں۔ یہ جذبہ اسٹاک مارکیٹ میں ظاہر ہوتا ہے، جہاں سرمایہ کاروں کا اعتماد کم ہے۔
عالمی سطح پر S&P 500 اور Nasdaq نے بھی اتار چڑھاؤ کا سامنا کیا ہے، جو مختلف عوامل سے متاثر ہوئے ہیں، بشمول امریکہ، چین تجارتی کشیدگی۔
آخر میں، پاکستان کی سیاسی صورتحال نے عوامی جذبات، رئیل اسٹیٹ مارکیٹ اور اسٹاک ایکسچینج کو نمایاں طور پر متاثر کیا ہے۔ سرمایہ کاروں کا اعتماد بحال کرنے اور معاشی ترقی کو فروغ دینے کے لیے مستحکم سیاسی ماحول بہت ضروری ہے۔
اس کے علاوہ مندرجہ ذیل عوامل بھی کارفرما رہے ہیں حالیہ خزاں بجٹ 2024 میں متعدد تبدیلیاں متعارف کرائی گئی ہیں جو پاکستان میں رئیل اسٹیٹ سیکٹر کو متاثر کریں گی۔ یہاں اہم جھلکیاں ہیں:
کیپٹل گینز ٹیکس (CGT) کی بنیادی شرح 10% سے بڑھ کر 18% ہو جائے گی، اور زیادہ شرح 20% سے 24% ہو جائے گی۔
دوسرے گھروں کے خریداروں اور رہائشی جائیداد کے کارپوریٹ خریداروں کے لیے SDLT سرچارج 3% سے بڑھ کر 5% ہو جائے گا۔
حکومت نے اسٹیک ہولڈرز کو شامل کرنے اور ممکنہ اصلاحات پر انڈسٹری مکالمے کو مدعو کرنے کے لیے ’کاروباری شرحوں کو تبدیل کرنے‘ کے عنوان سے ایک مباحثہ پیپر جاری کیا ہے۔6 اپریل 2025 سے لئے جانے والے سود پر 32% کی شرح سے ٹیکس عائد کیا جائے گا، اور 6 اپریل 2026 سے، اسے تجارتی منافع کے طور پر سمجھا جائے گا اور انکم ٹیکس اور نیشنل انشورنس کے تابع ہوگا۔حکومت نے ریزروڈ انویسٹر فنڈ (RIF) نظام متعارف کرانے کی تصدیق کی ہے، جس سے سرمایہ کاروں کو ریلیف ملے گا۔توقع ہے کہ ان تبدیلیوں سے پاکستان میں رئیل اسٹیٹ سیکٹر پر خاص طور پر سرمایہ کاروں اور ڈویلپرز کے لیے خاصا اثر پڑے گا۔
حکومت چھوٹے گھروں اور اپارٹمنٹس کی طرف توجہ کے فروغ دینے پر کام کرنے کی ضرورت ہے جس میں ایک مختصر فیملی اپنے ماہانہ انکم سے کرائے کے مقابلے بنک یا مارکیٹ سے اپنے لئے انتظام کر سکے جو انکے بچوں کے مستقبل پہر اچھے اور مثبت اثرات مرتب کرے گا اور انکی ذہنی آسودگی کی وجہ اور محفوظ مستقبل کی ضمانت کے طور پر دیکھاجائے گا اس مسئلے کے حل کے لیے حکومت کو سنجیدہ کوشش اور اقدامات لینے ہوں گے جو نوجوانوں کو ملک میں رہنے کی ترغیب اور کام کرنے کے جذبے کو بڑھائے گا۔
بشکریہ ۔۔۔۔۔محمد اکرم چوہدری
